中央生態環境保護督察進行時

小區改名,房產證、身份證、戶口本要不要改?

近日,海南、陜西、河北、廣東等地開展清理整治不規范地名工作,對居民區、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規范地名,進行規范化、標準化處理。

很多地方已經落實了這項政策,比如浙江溫州樓盤“曼哈頓”已改稱“曼哈屯”,而臺州的“歐洲城”則改成了“矮凳橋”小區……

但是小區改名不是說把門口的字鏟了、換上新的就完事兒了,這后面還有一系列的法律問題需要整明白。

北京市蘭臺律師事務所的袁遠律師就此進行了專業的解答。

1.小區改名,房產證要改嗎?

根據我國《房屋登記辦法》第三十六條第二項的規定,房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的,應當辦理變更登記。即因小區更名造成門牌號、房屋名稱變更的,應當辦理變更登記。

2.身份證、戶口簿上的信息是否需要變更?如何變更?

由于身份證、戶口簿登記的地址與小區名稱密切相關,如小區名稱變更涉及身份證、戶口簿登記地址的變更,需要根據名稱變更情況向戶口登記機關申報需變更的內容。

3.小區內的公司是否需要變更工商、稅務等相關資料登記信息?

公司注冊地址的工商變更適用《公司登記管理條例》第二十九條的規定,即公司變更住所的,應當在遷入新住所前申請變更登記,并提交新住所使用證明。基于此,小區內的公司工商注冊地址發生變更的,所涉公司應向工商行政管理部門申請變更注冊地址。

關于稅務的變更登記,根據稅務部門的稅務登記規定,改變住所、經營地點需要進行變更登記,具體程序是:納稅人已在工商行政管理機關辦理變更登記的,應當自工商行政管理機關變更登記之日起30日內,向原稅務登記機關如實申報辦理變更稅務登記。按照規定不需要在工商行政機關辦理變更登記,或其變更登記的內容與工商登記內容無關的,應當自稅務登記內容實際發生變化之日起30日內,或自有關機關批準或宣布變更之日起30日內申報辦理變更稅務登記。

不過,由于我們國家已經五證合一,獨立的稅務登記證已經成為歷史。

4.原名已有政府備案,現在突然要求改名,涉及的成本由誰來承擔?

依照法律規定,小區的開發商應該先向住建房管部門申報名稱和公安機關申報小區地址,然后辦理備案。

在改名方面,主要涉及開發商的義務,由開發商對小區更名承擔《地名管理條例》規定的行政義務,該等成本亦由開發商承擔。

5.小區改名隨之需要變更地圖和導航軟件信息,這些成本又該由誰來承擔?

這些成本不是與小區更名有直接法律關系的成本。因小區更名引起的地圖和導航軟件信息變更,主要由軟件運營商來進行變更,小區居民不會因此承擔額外的成本支出。

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